【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】過(guò)去3年來(lái)，汐科生活圈房?jī)r(jià)每年漲幅約1成，目前，新案成交單價(jià)站上5字頭。未來(lái)規(guī)劃捷運(yùn)汐止民生線，與臺(tái)北市交通網(wǎng)絡(luò)更加緊密，房市後勢(shì)可期。
 
根據(jù)新北市政府民政局統(tǒng)計(jì)資料，到2014年8月止，新北市10年來(lái)戶籍人口成長(zhǎng)率約為7.1％，同期間，汐止區(qū)戶籍人口成長(zhǎng)率達(dá)12.6％，成長(zhǎng)率約為新北市1.77倍，人口成長(zhǎng)率的增加，當(dāng)然代表對(duì)於住房需求的提升。
 
科技新貴住房選擇汐止
 
汐止區(qū)的地理環(huán)境接近臺(tái)北市南港、內(nèi)湖，而這2個(gè)區(qū)域內(nèi)分別有南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)，以及汐止本身的大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)，這3大科學(xué)園區(qū)的合計(jì)產(chǎn)值已經(jīng)超越新竹科學(xué)園區(qū)，科技新貴的購(gòu)買力提升後，也帶動(dòng)這3 區(qū)房地產(chǎn)買盤持穩(wěn)。部分無(wú)法承擔(dān)臺(tái)北市高房?jī)r(jià)的科技新貴，選擇距離上班很近的汐止居住，同樣帶動(dòng)汐止區(qū)域的住房需求。
 
汐止交通便捷提升區(qū)段價(jià)值
 
現(xiàn)有的汐止區(qū)交通動(dòng)線相當(dāng)具有優(yōu)勢(shì)，整體交通動(dòng)線上，擁有1快(環(huán)東大道)、1捷(汐止民生線)、3鐵(臺(tái)鐵、高鐵、板南線)、4國(guó)道(中山高、北二高、北宜高、汐五高)及20餘線公車站等交通優(yōu)勢(shì)，進(jìn)入臺(tái)北市南港「臺(tái)北新東區(qū)」只要5-10分鐘，從汐止前往松山機(jī)場(chǎng)、桃園機(jī)場(chǎng)，聯(lián)通臺(tái)北港、基隆港都十分便捷。
 
新北市長(zhǎng)朱立倫2014年6月10日於市政總質(zhì)詢時(shí)再次證實(shí)，「捷運(yùn)汐止民生線的先期工程2014年底一定會(huì)動(dòng)工。」
 
新汐止-房?jī)r(jià)「5-6字頭」
 
以交通道路系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，以臺(tái)鐵軌道區(qū)分「新汐止」與「舊汐止」；鐵道以南的汐止新臺(tái)五路沿線被歸為「新汐止」的主軸幹道，而鐵道以北的大同路則為「舊汐止」的主要道路。
 
「新汐止」區(qū)域高檔行情代表建案，是位於行政中心的「雲(yún)天綠第」成交均價(jià)達(dá)53-58萬(wàn)元。位於汐止舊市區(qū)，屋齡3年，且總戶數(shù)高達(dá)588戶的「甲山林天廈」，根據(jù)永慶不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2014年第3季轉(zhuǎn)售均價(jià)(含車位)在每坪54.55萬(wàn)元，若扣除車位計(jì)算，住宅單價(jià)已經(jīng)上看「6字頭」。
 
而在「舊汐止」的代表建案則是位在中興路的「隱馥玉」，銷售單價(jià)也達(dá)50萬(wàn)元以上?！感孪埂沟慕ò竷r(jià)格還是較「舊汐止」區(qū)域約高出5-10％左右。
 
遠(yuǎn)雄U-TOWN將帶進(jìn)大量住房需求
 
一般選擇房地產(chǎn)的主要原則當(dāng)然是「選新不要舊」，所以，位於新臺(tái)五路沿線的不動(dòng)產(chǎn)，在未來(lái)區(qū)域成長(zhǎng)性表現(xiàn)得較好，房?jī)r(jià)趨勢(shì)也相對(duì)穩(wěn)健。
 
在新汐止區(qū)域中也有大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)。除了東方科學(xué)園區(qū)、遠(yuǎn)東世界中心之外，遠(yuǎn)雄U-TOWN也將加入大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)的陣容，其中，B3倉(cāng)儲(chǔ)暨物流中心，B1~3樓規(guī)劃百貨複合式商業(yè)設(shè)施，包括美食藝?yán)?、?guó)際名店街、居家創(chuàng)意生活時(shí)尚中心，4樓為挑高9米6轉(zhuǎn)換大廳，整合為精緻生活天地規(guī)劃藝?yán)取⒉┪镳^、美術(shù)館、溫泉SPA、健身房、健診中心等設(shè)施，打造汐止新時(shí)尚生活焦點(diǎn)。5~37樓則規(guī)劃95~1300坪商辦，完工後可望成為人潮鼎盛的複合式商業(yè)中心。預(yù)估可帶來(lái)約8萬(wàn)就業(yè)人口，將萌生大量購(gòu)屋和租屋需求，對(duì)於「新汐止」房?jī)r(jià)有很強(qiáng)的支撐效果。
 
「閱泰然」臺(tái)北新東區(qū)一環(huán)建案
 
以位於「新汐止」居住區(qū)域的「閱泰然」建案來(lái)說(shuō)，處?kù)缎屡_(tái)五線旁的「一巷宅」靜巷內(nèi)，具有聯(lián)外交通便捷與居家環(huán)境安寧的雙重特性，前往臺(tái)鐵捷運(yùn)化的汐科站車程僅需2分鐘，從汐科站前往臺(tái)北車站僅需15-18分鐘，從汐科透過(guò)環(huán)東大道能快速抵達(dá)南港和內(nèi)湖，讓「閱泰然」成為臺(tái)北新東區(qū)的一環(huán)建案。
 
人口成長(zhǎng)穩(wěn)健，建案供給平順，汐止房市「5字頭」
 
新北市近10年人口變化前10大行政區(qū)中，林口、三峽、淡水成長(zhǎng)幅度位居前3名，人口大幅增加，吸引建商進(jìn)場(chǎng)興建個(gè)案，目前已呈現(xiàn)「供過(guò)於求」，加上投資客充斥，行情有鬆動(dòng)跡象。
 
汐止區(qū)人口成長(zhǎng)穩(wěn)健，區(qū)域建案供給量平順，加上鄰近南港、內(nèi)湖的住房需求，區(qū)域房地產(chǎn)行情站上「5字頭」。